פסק-דין בתיק ה"פ 8975-11-10

זוהי תובענה למתן פסק דין הצהרתי שלפיו הבעלות ב- 15 מ"ר שבמחלוקת בין המבקש למשיבים היא למבקש, כך שהמבקש בעל הזכות ב- 275 מ"ר מהמגרש ברחוב טהון 17 בחולון, הידוע גם כחלקה 214 בגוש 6018 (להלן:- " המקרקעין").

כבר בפתח הדברים אציין, כי אמנם המבקש הציג בתובענה כי השטח במחלוקת הוא בן 15 מ"ר, אולם מתוכן המסמכים עולה, שמדובר על 9 מ"ר בלבד.

1.         רקע וטענת הצדדים

(א)               המשיבים הם בני זוג הנשואים זו לזה.

על פי האמור בתובענה, ביום 23.6.08 פרסם המשיב 1 (להלן:- " המשיב") מודעה    באינטרנט בה הציע למכירה מגרש בגודל של 275 מ"ר עם זכויות בנייה, המהווה          חלק מהמקרקעין שבחלקו התגוררו המשיבים בשכירות (העתק המודעה - נספח ג           לתובענה). על סמך מודעה זו, יצר            המבקש קשר טלפוני עם המשיב, הצדדים נפגשו             במגרש והמשיב הציג למבקש את             השטח של 275 מ"ר למכירה (להלן:-        " הממכר"), בהתאם למודעה. לאחר הצגת הממכר, החליט המבקש לרוכשו (כאשר         המשיבים למעשה חיפשו             שותף לרכישת המקרקעין עימם).

(ב)                בהתאם לאמור בתובענה, לאחר שהסכימו הצדדים על מחיר רכישת הממכר, שלא נקבע על פי חלקים שווים, נפגשו הצדדים עם המוכר מר רובינשטיין שהסכים למכירה למבקש ולמשיב במשותף.

(ג)                 בחודש פברואר 2009 רכשו הצדדים במשותף את המקרקעין מבעליו כאשר לטענת המבקש בתובענה, יום למחרת חתמו הצדדים על הסכם שיתוף אולם לא חתמו על מפה טופוגרפית המחלקת את המגרש בין הצדדים בהתאם לפרסום במודעה שעל פיה רכש המבקש את הממכר מאחר שהתברר למבקש שהמשיבים החליטו לספח חלק מהמקרקעין לרשותם.

בהסכם השיתוף מצויין כי מדובר בחלוקה בחלקים שווים - אך על פי טענת המבקש, חלוקה זו מתייחסת אך ורק לזכויות הבניה ולא לזכויות במקרקעין.

(ד)                לדברי המבקש בתובענה, לאחר רכישת הקרקע השתלטו המשיבים על 15 מ"ר מחלקו ללא קבלת אישור תוך ניצול המצב שהמבקש אינו גר על המקרקעין ואילו המשיבים מתגוררים במבנה הנמצא עליו.

במהלך החודשים שקדמו להגשת התובענה הגיעו הצדדים לתובענה על פי הנטען על ידי המבקש למצב בלתי נסבל שאילץ אותו להגיש התובענה. אליבא דמבקש, סובל הוא תקופה ארוכה מהטרדות רבות של המשיבים המנסים לסלקו מהממכר תוך כדי שליחת איומים, רוכשים פוטנציאליים, הטרדות של משטרת ישראל ועוד. כך ביום 1.10.09 אף ניתן צו הדדי בהסכמת הצדדים שלפיו הצדדים לא יתקרבו אחד לשני עד מרחק של 10 מטר ולא יצרו קשר אחד עם השני, בין במישרין ובין בעקיפין (נספח ו לתובענה).

            (ה)        לפי הנטען בתובענה, לנוכח העובדה שלא ניתן לחלק את המקרקעין אלא על ידי                  חלוקה בעין והסכם שיתוף ומפה טופוגרפית חתומה על ידי הצדדים שתאושר על                      ידי מודד מוסמך ושמאי מקרקעין ותצורף להסכם, סוכם בין הצדדים, כי הם                       ייפגשו עם אדריכל בשטח כדי למצוא פתרון לחלוקת המקרקעין.

                        חרף הצעות בכתב ששלח להם המבקש, המשיבים לא נתנו כל תשובה ואף החמירו              את מערכת היחסים עם תלונות שווא. בנוסף, הפרו המשיבים את ההסכם מול              בעלי הקרקע ולא שילמו את כל התמורה במועדים             שנקבעו וכתוצאה מכך נגרמו                   למבקש נזקים רבים והוא אף לא יכול היה להביא אנשי מקצוע לקרקע.

(ו)         המשיבים כופרים בטענות המבקש וטוענים כי בשלב הכנת הסכם הרכישה הועברו מספר טיוטות לפני שהגיעו לנוסח סופי ומוסכם על ידי כל הצדדים. מעולם לא הזכיר המבקש או בא כוחו דרישה לחלוקה לא שוויונית של השטח הנרכש במשותף ואכן בכותרת הסכם הרכישה נרשם במפורש שהחלוקה היא 1/4, 1/4 ו- 1/2, עוד לפני החתימה על הסכם הרכישה הסופי. כך אף נרשמה הערת האזהרה שנרשמה ביום 17.2.09.

(ז)         לטענת המשיבים, הצדדים רכשו בחלקים שווים את המקרקעין. כותרת ההסכם     והזכות בשטח אינם דורשים כל פרשנות והם ברורים לחלוטין, זאת אף בהתאם           לסעיף 25(א) לחוק החוזים (חלק כללי), התשל"ג-1973 (להלן:- " חוק החוזים").

(ח)        המשיבים טוענים כי טענת המבקש שהצדדים חתמו על הסכם הרכישה ללא           חלוקה של המקרקעין אינה נכונה, כפי שניתן להיווכח מכותרת ההסכם. כמו כן, בגוף             ההסכם נרשם במפורש שלמבקש יש הזדמנות לפני החתימה לבדוק את הנכס           וחתימתו מאשרת שהוא לא מצא כל אי התאמה וכל ליקוי ברישומים.

3.         דיון והכרעה

(א)       לאחר עיון בכתב התביעה, בכתב ההגנה, בחקירות העדים ובסיכומי ב"כ הצדדים, הגעתי למסקנה כי אין מנוס מדחיית התובענה, אם כי אין ספק בליבי שהמבקש          סבר שהממכר הוא בשטח של 275 מ"ר כפי שנכתב במודעה.

טענתו של המבקש, ששטח הממכר הוא 275 מ"ר, נסמכת על הראיות הבאות:-

            (אא)      המודעה בעיתון בה מצויין שטח מגרש של 275 מ"ר (נספח ג' לתובענה).